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房屋質量問題退房

商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法1院指1定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

房屋質量缺陷損失的原因

（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

（2）因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。

（3）因異議登記不當，造成房地產權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?

（4）其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！?

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。

   （2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。

   （3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。